Public Eye: OKC luta para forçar os proprietários de terras a limpar a praga. Por que?

A antiga A&A Auto Parts & Salvage em frente ao Scissortail Park é mais do que apenas uma monstruosidade. Vidros quebrados, escombros e o prédio desabado representam uma ameaça para qualquer pessoa que possa se aventurar na propriedade.

Sete meses se passaram desde que o ferro-velho foi destruído por um incêndio de três alarmes, então por que ainda está de pé?

A Public Eye abordou o difícil problema das propriedades dilapidadas.

A&A Auto Parts & Salvage, o último ferro-velho sobrevivente ao longo da Avenida S Robinson, enviou uma fumaça espessa sobre o Parque Scissortail quando a propriedade pegou fogo em novembro.

A empresa havia fechado algumas semanas antes devido ao declínio da saúde de seu proprietário. A família colocou-o à venda por US$ 5,9 milhões – um preço muito mais alto do que qualquer outra propriedade vendida ao longo do que já foi conhecido como Hubcap Alley.

A cidade de Oklahoma City pode declarar uma propriedade dilapidada, o que pode acionar um prazo de 30 dias para o proprietário fazer reparos ou limpar o local antes que a cidade aja.

Dos arquivos:Era Hub Cap Alley chegando ao fim

O primeiro pedido ao Conselho Municipal de Oklahoma para declarar a propriedade em ruínas só ocorreu em 25 de abril. Os proprietários responderam que não haviam recebido a notificação da votação, então a ação foi adiada até 9 de maio.

Representantes dos proprietários relataram na segunda reunião que haviam removido 700 carros recuperados e estavam avaliando propostas de demolição. Eles foram informados pela vereadora do Distrito 7, Nikki Nice, que não teriam outro atraso, mas tinham 30 dias antes que a cidade liberasse o local e cobrasse os custos de volta aos proprietários.

“Isso precisa ser resolvido o mais rápido possível”, disse Nice. “Isso é muito perigoso. …Temos que fazer algo o mais rápido possível.”

Trinta dias se passaram. E então 60 dias se passaram. A cidade não cumpriu o alerta de que limparia o local caso o prazo original não fosse cumprido. A cerca colocada ao redor da propriedade em abril em resposta às reclamações foi removida no final de maio.

Georgie Rasco, diretor executivo da Neighborhood Alliance, disse que tais atrasos são comuns.

“Edifícios incendiados, edifícios vazios e abandonados são um enorme desafio”, disse Rascoe. “Isso diminui o valor das propriedades, o orgulho da sua vizinhança e deprime você toda vez que passa de carro.”

A Igreja Batista da Avenida Hudson foi uma âncora para os bairros vizinhos de Jefferson e Edgemere quando foi inaugurada em 408 NW 30 em 1929. O prédio foi vendido para outra igreja décadas depois e estava vago quando pegou fogo em julho de 2021.

O conselho municipal rapidamente declarou que estava em ruínas, mas a equipe municipal esperou um ano antes que a Midwest Wrecking fosse contratada por US$ 76.000 para limpar a propriedade. Entretanto, a igreja ficou com paredes em ruínas, vidros partidos e um sofá na capela onde as palavras “sofá do sexo” estavam escritas nas almofadas.

Chad Davidson, inspetor-chefe de código da cidade, admite que atrasos são comuns e muitas vezes envolvem alguma discrição dos funcionários municipais.

A igreja era típica de propriedades onde a propriedade era incerta devido a processos de inventário em andamento, como quando os proprietários precisam cortar serviços públicos ou remover o amianto.

A cidade também tem um orçamento limitado para limpar propriedades degradadas. Davidson disse que seu escritório pode gastar até US$ 50 mil por propriedade, mas deve obter a aprovação do conselho municipal para valores maiores. Ele disse que seu departamento gasta entre US$ 175 mil e US$ 200 mil em um ano normal.

Ele prefere ver as propriedades limpas pelos seus proprietários.

Problema em torno de OKC?O olhar público do Oklahoman pode ajudar

“Se eles tiverem um bom plano de ação, e for razoável, não daqui a 10 anos, ou se estiverem trabalhando para obter um empréstimo ou financiamento para iniciar o processo, desde que estejam trabalhando para cumprir, trabalhamos com para levá-los até lá”, disse Davidson.

Rascoe disse que os estatutos estaduais e municipais limitam o que pode ser feito com os proprietários de favelas que não demonstram interesse em manter suas propriedades.